Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 186.715,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.587

R$ 4.060/m²

LanceR$ 186.716
ITBI (2%)R$ 3.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.801

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 202.587 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 80.387 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 202.587 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.