Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 174.448,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.276

R$ 4.530/m²

LanceR$ 174.448
ITBI (2%)R$ 3.489
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.617

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 189.276 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 76.476 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 189.276 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.