Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 196.169,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.844

R$ 4.754/m²

LanceR$ 196.169
ITBI (2%)R$ 3.923
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.943

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 212.844 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 92.524 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 212.844 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.