Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 196.680,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.399

R$ 4.767/m²

LanceR$ 196.681
ITBI (2%)R$ 3.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.950

Desconto real vs mercado

-82%

Custo R$ 213.399 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 103.419 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 213.399 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.