Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 195.632,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.262

R$ 4.741/m²

LanceR$ 195.633
ITBI (2%)R$ 3.913
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.934

Desconto real vs mercado

-88%

Custo R$ 212.262 vs mercado R$ 113.000

Cenário de revenda

-R$ 106.042 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 113.000 − custo R$ 212.262 − corretagem R$ 6.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.