Simulador de viabilidade

Casa em Cocalzinho de Goias/GO · lance inicial R$ 74.248,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.847

R$ 1.618/m²

LanceR$ 74.249
ITBI (2%)R$ 1.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.114

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.847 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 53.813 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 76.847 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.