Simulador de viabilidade

Casa em Cocalzinho de Goias/GO · lance inicial R$ 85.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.225

R$ 1.942/m²

LanceR$ 85.000
ITBI (2%)R$ 1.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.275

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 92.225 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

-R$ 12.325 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 92.225 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.