Simulador de viabilidade

Terreno em Formosa/GO · lance inicial R$ 77.867,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.486

LanceR$ 77.867
ITBI (2%)R$ 1.557
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.893
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.168

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 84.486 vs mercado R$ 77.867

Cenário de revenda

-R$ 11.291 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 77.867 − custo R$ 84.486 − corretagem R$ 4.672. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.