Simulador de viabilidade

Casa em Formosa/GO · lance inicial R$ 429.625,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 466.144

R$ 2.886/m²

LanceR$ 429.626
ITBI (2%)R$ 8.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.444

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 466.144 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

-R$ 71.344 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 466.144 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.