Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 86.266,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.286

R$ 2.191/m²

LanceR$ 86.266
ITBI (2%)R$ 1.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.294

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 89.286 vs mercado R$ 268.950

Cenário de revenda

R$ 163.527 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 268.950 − custo R$ 89.286 − corretagem R$ 16.137. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.