Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 165.185,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.967

R$ 3.850/m²

LanceR$ 165.186
ITBI (2%)R$ 3.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.478

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 170.967 vs mercado R$ 293.106

Cenário de revenda

R$ 104.552 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 293.106 − custo R$ 170.967 − corretagem R$ 17.586. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.