Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 85.477,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.469

R$ 1.641/m²

LanceR$ 85.478
ITBI (2%)R$ 1.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.282

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 88.469 vs mercado R$ 355.872

Cenário de revenda

R$ 246.050 de lucro

ROI de 278% sobre o investimento

Revenda R$ 355.872 − custo R$ 88.469 − corretagem R$ 21.352. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.