Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 88.990,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.105

R$ 2.004/m²

LanceR$ 88.990
ITBI (2%)R$ 1.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.335

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 92.105 vs mercado R$ 303.336

Cenário de revenda

R$ 193.031 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 303.336 − custo R$ 92.105 − corretagem R$ 18.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.