Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 105.481,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.174

R$ 1.859/m²

LanceR$ 105.482
ITBI (2%)R$ 2.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 109.174 vs mercado R$ 387.552

Cenário de revenda

R$ 255.125 de lucro

ROI de 234% sobre o investimento

Revenda R$ 387.552 − custo R$ 109.174 − corretagem R$ 23.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.