Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 385.575,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 399.070

R$ 4.621/m²

LanceR$ 385.575
ITBI (2%)R$ 7.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.784

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 399.070 vs mercado R$ 569.976

Cenário de revenda

R$ 136.707 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 569.976 − custo R$ 399.070 − corretagem R$ 34.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.