Simulador de viabilidade

Terreno em Goiania/GO · lance inicial R$ 244.200,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.957

LanceR$ 244.200
ITBI (2%)R$ 4.884
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.210
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.663

Desconto real vs mercado

-90%

Custo R$ 264.957 vs mercado R$ 139.540

Cenário de revenda

-R$ 133.790 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 139.540 − custo R$ 264.957 − corretagem R$ 8.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.