Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 156.749,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.236

R$ 3.271/m²

LanceR$ 156.750
ITBI (2%)R$ 3.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.351

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 162.236 vs mercado R$ 327.360

Cenário de revenda

R$ 145.482 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 327.360 − custo R$ 162.236 − corretagem R$ 19.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.