Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 175.119,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.248

R$ 3.654/m²

LanceR$ 175.119
ITBI (2%)R$ 3.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.627

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 181.248 vs mercado R$ 327.360

Cenário de revenda

R$ 126.470 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 327.360 − custo R$ 181.248 − corretagem R$ 19.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.