Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 235.737,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.988

R$ 2.658/m²

LanceR$ 235.737
ITBI (2%)R$ 4.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.536

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 243.988 vs mercado R$ 605.946

Cenário de revenda

R$ 325.601 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 605.946 − custo R$ 243.988 − corretagem R$ 36.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.