Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 169.796,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.739

R$ 3.313/m²

LanceR$ 169.796
ITBI (2%)R$ 3.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.547

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 175.739 vs mercado R$ 350.130

Cenário de revenda

R$ 153.383 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 350.130 − custo R$ 175.739 − corretagem R$ 21.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.