Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 253.013,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.869

R$ 5.865/m²

LanceR$ 253.014
ITBI (2%)R$ 5.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.795

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 261.869 vs mercado R$ 294.690

Cenário de revenda

R$ 15.139 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 294.690 − custo R$ 261.869 − corretagem R$ 17.681. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.