Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 582.880,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 632.426

R$ 5.249/m²

LanceR$ 582.881
ITBI (2%)R$ 11.658
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.144
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.743

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 632.426 vs mercado R$ 795.168

Cenário de revenda

R$ 115.032 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 795.168 − custo R$ 632.426 − corretagem R$ 47.710. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.