Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 215.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.275

R$ 5.493/m²

LanceR$ 215.000
ITBI (2%)R$ 4.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.225

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 233.275 vs mercado R$ 280.302

Cenário de revenda

R$ 30.209 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 280.302 − custo R$ 233.275 − corretagem R$ 16.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.