Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 948.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 245.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.028.580

R$ 4.191/m²

LanceR$ 948.000
ITBI (2%)R$ 18.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.220

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.028.580 vs mercado R$ 1.619.640

Cenário de revenda

R$ 493.882 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 1.619.640 − custo R$ 1.028.580 − corretagem R$ 97.178. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.