Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 540.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 585.900

R$ 5.479/m²

LanceR$ 540.000
ITBI (2%)R$ 10.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.100

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 585.900 vs mercado R$ 705.804

Cenário de revenda

R$ 77.556 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 705.804 − custo R$ 585.900 − corretagem R$ 42.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.