Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 1.226.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.330.753

R$ 8.929/m²

LanceR$ 1.226.500
ITBI (2%)R$ 24.530
Comissão leiloeiro (5%)R$ 61.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.398

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 1.330.753 vs mercado R$ 983.664

Cenário de revenda

-R$ 406.108 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 983.664 − custo R$ 1.330.753 − corretagem R$ 59.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.