Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 296.527,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.732

R$ 3.144/m²

LanceR$ 296.527
ITBI (2%)R$ 5.931
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.448

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 321.732 vs mercado R$ 675.444

Cenário de revenda

R$ 313.185 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 675.444 − custo R$ 321.732 − corretagem R$ 40.527. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.