Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 196.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.660

R$ 3.724/m²

LanceR$ 196.000
ITBI (2%)R$ 3.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.940

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 212.660 vs mercado R$ 376.926

Cenário de revenda

R$ 141.650 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 376.926 − custo R$ 212.660 − corretagem R$ 22.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.