Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 309.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 163.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.265

R$ 2.050/m²

LanceR$ 309.000
ITBI (2%)R$ 6.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.635

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 335.265 vs mercado R$ 1.079.232

Cenário de revenda

R$ 679.213 de lucro

ROI de 203% sobre o investimento

Revenda R$ 1.079.232 − custo R$ 335.265 − corretagem R$ 64.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.