Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 231.800,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.503

R$ 4.949/m²

LanceR$ 231.800
ITBI (2%)R$ 4.636
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.477

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 251.503 vs mercado R$ 335.412

Cenário de revenda

R$ 63.784 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 335.412 − custo R$ 251.503 − corretagem R$ 20.125. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.