Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 235.003,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.979

R$ 3.311/m²

LanceR$ 235.003
ITBI (2%)R$ 4.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.525

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 254.979 vs mercado R$ 508.200

Cenário de revenda

R$ 222.729 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 508.200 − custo R$ 254.979 − corretagem R$ 30.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.