Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 292.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.820

R$ 3.736/m²

LanceR$ 292.000
ITBI (2%)R$ 5.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.380

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 316.820 vs mercado R$ 559.680

Cenário de revenda

R$ 209.279 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 559.680 − custo R$ 316.820 − corretagem R$ 33.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.