Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 269.577,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.491

R$ 3.046/m²

LanceR$ 269.577
ITBI (2%)R$ 5.392
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.044

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 292.491 vs mercado R$ 633.798

Cenário de revenda

R$ 303.279 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 633.798 − custo R$ 292.491 − corretagem R$ 38.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.