Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 167.580,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.825

R$ 3.956/m²

LanceR$ 167.581
ITBI (2%)R$ 3.352
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.514

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 181.825 vs mercado R$ 303.336

Cenário de revenda

R$ 103.311 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 303.336 − custo R$ 181.825 − corretagem R$ 18.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.