Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 165.869,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.968

R$ 4.280/m²

LanceR$ 165.870
ITBI (2%)R$ 3.317
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.488

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 179.968 vs mercado R$ 277.530

Cenário de revenda

R$ 80.910 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 277.530 − custo R$ 179.968 − corretagem R$ 16.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.