Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 194.958,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.530

R$ 4.571/m²

LanceR$ 194.958
ITBI (2%)R$ 3.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.924

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 211.530 vs mercado R$ 305.448

Cenário de revenda

R$ 75.592 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 305.448 − custo R$ 211.530 − corretagem R$ 18.327. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.