Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 291.639,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.429

R$ 5.125/m²

LanceR$ 291.640
ITBI (2%)R$ 5.833
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.375

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 316.429 vs mercado R$ 407.484

Cenário de revenda

R$ 66.606 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 407.484 − custo R$ 316.429 − corretagem R$ 24.449. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.