Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 154.913,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.335

R$ 4.008/m²

LanceR$ 154.913
ITBI (2%)R$ 3.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.324

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 160.335 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 87.825 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 160.335 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.