Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 215.190,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.482

R$ 2.361/m²

LanceR$ 215.191
ITBI (2%)R$ 4.304
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.228

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 233.482 vs mercado R$ 652.806

Cenário de revenda

R$ 380.156 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 652.806 − custo R$ 233.482 − corretagem R$ 39.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.