Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 168.813,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.162

R$ 4.226/m²

LanceR$ 168.813
ITBI (2%)R$ 3.376
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.532

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 183.162 vs mercado R$ 286.044

Cenário de revenda

R$ 85.719 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 286.044 − custo R$ 183.162 − corretagem R$ 17.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.