Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 239.032,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.350

R$ 6.208/m²

LanceR$ 239.032
ITBI (2%)R$ 4.781
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.585

Desconto real vs mercado

Custo R$ 259.350 vs mercado R$ 275.748

Cenário de revenda

-R$ 147 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 275.748 − custo R$ 259.350 − corretagem R$ 16.545. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.