Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 214.789,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.046

R$ 5.036/m²

LanceR$ 214.789
ITBI (2%)R$ 4.296
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.222

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 233.046 vs mercado R$ 305.448

Cenário de revenda

R$ 54.075 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 305.448 − custo R$ 233.046 − corretagem R$ 18.327. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.