Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 390.217,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 152.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 423.386

R$ 2.769/m²

LanceR$ 390.217
ITBI (2%)R$ 7.804
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.853

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 423.386 vs mercado R$ 1.009.272

Cenário de revenda

R$ 525.330 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 1.009.272 − custo R$ 423.386 − corretagem R$ 60.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.