Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 286.176,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.501

R$ 6.457/m²

LanceR$ 286.176
ITBI (2%)R$ 5.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.293

Desconto real vs mercado

Custo R$ 310.501 vs mercado R$ 317.394

Cenário de revenda

-R$ 12.151 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 317.394 − custo R$ 310.501 − corretagem R$ 19.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.