Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 950.730,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 132.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.031.543

R$ 7.769/m²

LanceR$ 950.731
ITBI (2%)R$ 19.015
Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.261

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 1.031.543 vs mercado R$ 876.348

Cenário de revenda

-R$ 207.775 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 876.348 − custo R$ 1.031.543 − corretagem R$ 52.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.