Simulador de viabilidade

Casa em Guapo/GO · lance inicial R$ 186.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.810

R$ 2.445/m²

LanceR$ 186.000
ITBI (2%)R$ 3.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.790

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 201.810 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 26.970 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 201.810 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.