Simulador de viabilidade

Casa em Itumbiara/GO · lance inicial R$ 180.629,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.952

R$ 2.352/m²

LanceR$ 180.630
ITBI (2%)R$ 3.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.709

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 186.952 vs mercado R$ 295.000

Cenário de revenda

R$ 90.348 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 295.000 − custo R$ 186.952 − corretagem R$ 17.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.