Simulador de viabilidade

Casa em Itumbiara/GO · lance inicial R$ 858.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 277 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 930.930

R$ 3.361/m²

LanceR$ 858.000
ITBI (2%)R$ 17.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.870

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 930.930 vs mercado R$ 858.000

Cenário de revenda

-R$ 124.410 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 858.000 − custo R$ 930.930 − corretagem R$ 51.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.