Simulador de viabilidade

Casa em Itumbiara/GO · lance inicial R$ 359.018,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.535

R$ 4.005/m²

LanceR$ 359.018
ITBI (2%)R$ 7.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.951
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.385

Desconto real vs mercado

-95%

Custo R$ 389.535 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 201.535 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 389.535 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.