Simulador de viabilidade

Terreno em Jussara/GO · lance inicial R$ 339.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 368.792

LanceR$ 339.900
ITBI (2%)R$ 6.798
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.099

Desconto real vs mercado

-495%

Custo R$ 368.792 vs mercado R$ 62.000

Cenário de revenda

-R$ 310.512 de lucro

ROI de -84% sobre o investimento

Revenda R$ 62.000 − custo R$ 368.792 − corretagem R$ 3.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.